Una de las primeras decisiones que debe tomar a la hora de comprar una propiedad en los EE. UU. es bajo qué figura lo adquirirá. Un inmueble puede ser comprado a nombre personal o a nombre de una compañía. Las más utilizadas para estos casos son: la LLC, INC o Corp. Las propiedades para inversiones, casi sin excepción, deben ser adquiridas mediante el uso de una corporación u otra entidad.
¿Cuáles son las ventajas de comprar por medio de una compañía?
- Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de demanda, sólo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o activos personales.
- Consolida todos los ingresos y los gastos atribuibles a esta propiedad dentro de una sola entidad, esto le ayudará a reducir el impacto fiscal y durante la eventual venta del inmueble.
- Provee flexibilidad al planear el pago de impuestos, en términos de transferir los intereses de la propiedad a familiares y demás personas.
- Evita o reduce impuestos de sucesión, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.
¿Debo abrir una empresa por cada propiedad que compre?
La formación de una compañía por cada propiedad es realmente la mayor protección que puede obtener. De esta manera el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si varios inmuebles están bajo un mismo ente, la responsabilidad de uno de ellos podría exponer a las demás propiedades. Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de estas empresas, es común que inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma compañía.
Costos estimados de abrir una compañía para comprar un inmueble
- Costo de apertura aproximado entre $500-$900
- Costo de renovación anual oscila entre $200-$400 aproximadamente
- Honorarios del contador por administración y declaración anual de impuestos (antes del 1ro de mayo) dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente, pero oscila entre $500-$1,000
¿Qué se necesita para abrir una compañía?
- Registrar nombre
- Dirección postal en los Estados Unidos
- Nombres de los directivos y sus respectivas identificaciones.
- Preparar acta constitutiva de la compañía (trabajo del contador)
- Preparar acuerdo de operación (trabajo del contador)
¿Cuánto se demora el proceso de apertura?
El proceso toma entre 5-15 días hábiles.
¿Compré a nombre personal, puedo transferirla a una empresa?
Es importante que planifique esto antes de realizar la transacción; sin embargo, si ya compró a nombre personal, a pesar de que es posible transferir la propiedad, es importante que se asesore con un contador y/o abogado para analizar su caso específico y poder determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Entre ellas es importante determinar:
- Si aplica FIRPTA (inversionistas extranjeros)
- Costos de transferencia
- Si se toma como venta
NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complicadas y requieren de la experiencia de un contador o un abogado en bienes raíces. Los profesionales del área pueden ayudarle a decidir si realizar la compra bajo una compañía o a título personal. Todo dependerá de su situación.
